物业服务

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物业服务

1.前期物业管理，是指物业开始交付起，至业主大会成立，选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。（）2.物业服务企业有权根据本公司制度有关条款的规定，对物业实施具体管理。（）3.物业服务专业化不利于业主个性需求的满足。（）4.委托代理型的物业服务企业向业主收取物业服务费，并获得相应利益。（）5.有关物业管理的重大措施，物业服务企业无权自行决定。必须但在与业主委员会主任商量并同意后，方可实施。（）6.开发建设单位出售物业时，可以承诺或者约定减免物业服务费用，开发建设单位已经承诺或约定减免物业服务费用，由物业服务企业承担。（）7.物业管理招标投标实质上是围绕物业服务权的一种交易方式。（）8.物业服务企业的产品就是房地产。（）9.广义的物业管理主要指物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。（）关区域内的环境卫生和秩序的活动。（）10.物业管理的经营服务是一项基本的业务，是物业服务企业面向所有业主和使用人提供的最基本的服务。（）11.物业服务企业有权根据本公司的实际情况和物业管理服务委托合同，制定出切实可行的各项管理办法，规章制度、实施细则。（）12.前期物业服务合同期限未满，但如果物业管理区域内成立了业主大会，并选聘了其他物业服务企业，当业主委员会代表业主大会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期的物业服务合同终止。（）13.前期物业管理，是指物业开始销售（预售）起，至业主大会成立，选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。（）14.但前期物业服务合同期限未满，即使物业管理区域内成立了业主大会，并选聘了其他物业服务企业，前期物业服务合同也不能提前终止。（）15.”物业服务企业的产品就是服务。（）16.”委托服务型物业服务企业也称为“实体型物业服务企业”。（）17.委托代理型物业服务企业共同特点是不不但有管理层，还有操作层。（）18.物业服务企业所进行的物业管理活动是一种由业主委托授权，在合同约定的框架内，对房屋的共用部分及其配套的设备设施和相关场地提供的一种服务。（）19.广义的物业管理主要指物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。（）20.物业服务企业在日常管理工作中，必须按合同的要求进行管理，达到合同规定的各项服务标准。特别是多种经营时，一定要依法经营。（）