租赁

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1.经营租赁又称资本租赁、财务租赁，它是指出租人按照签订的租赁协议或合同，购置承租人需要的资产，并将其租赁给承租人长期使用，承租人可在资产的大部分使用寿命周期内获得资产的使用权，从而最终获得所租赁资产的所有权。（）2.租赁合同是（）。3.以下关于物业租赁说法正确的有（）。4.物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。5.以下哪项不是写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标。（）6.（）是租赁管理的核心内容。7.出租代理模式是指业主全权委托物业管理企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务。8.按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。9.《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，它对租赁合同的效力产生影响。10.租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（）等。11.物业租赁经营预算编制应包括（）等。12.《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，它对租赁合同的效力（）。13.物业管理中，长期租赁的租期一般是（）。14.出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。15.融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。16.租赁物不符合约定，或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。17.承租人在租赁期限内不可以将租赁物转让给第三人承租使用。18.在我国.租赁机构作为出租人从事租赁业务，其性质（）19.杠杆租赁的核心是（）。20.（）租赁合同可以变更。