租赁

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1.融资租赁又称为财务租赁，有时也称为资本租赁。下列不属于融资租赁范围的是（）。2.杠杆租赁中出租人也是借款人，他既收取租金又偿付债务，从这个角度看，杠杆租赁与直接租赁是不同的。3.设备购买与租赁的比选分析，购买优于租赁的条件是4.商业场所物业的租赁管理的主要内容包括（）。5.商业场所物业租赁的宣传方式包括（）。6.商业场所物业的租赁管理中应注意的问题包括（）。7.关于租赁合同的法律特征表现的正确表述是（）。8.在物业租赁尤其是商业物业租赁的实践中，对租金的确定与收取的计租方式有。（）9.在物业租赁尤其是商业物业租赁的实践中，对租金的确定与收取有几种计租方式。（）10.关于租赁合同的法律特征表现的正确表述是。（）11.租赁经营型物业服务企业，以物业的租赁经营业务为主，管理服务不重要。（）12.采取（）模式是业主将酒店物业通过签订租赁合同，明确租金、租赁期限和双方的权责与权限，租给经营公司进行管理。13.以下关于商业场所物业的租赁管理中应注意的问题，说法错误的是（）。14.物业租赁是商品交换的一种形式，其核心问题是（）问题。15.物业租赁是（）的一种形式，其核心问题是租金问题。16.49条规定“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。”在该法律规则中，假定条件是17.租赁资产以最低租赁付款额现值作为入账价值，现值的计算是以出租人的租赁内含利率作为折现率的，未确认融资费用的分摊应采用实际利率法计算（）18.对承租人而言，租赁会计中只需将担保余值计入最低租赁付款额内，未担保余值毋需反映（）19.杠杆租赁下出租人各期实际租赁收入是租赁收入与租赁费用的差额（）20.租赁资产未担保余值的风险承担人是承租方（）