物业服务

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物业服务

1.物业承接查验档案属于物业服务企业所有。2.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应包含物业承接查验的内容。3.依据《物业承接查验办法》，现场查验应当形成书面记录，但不必建设单位与物业服务企业和参加查验的人签字确认。4.物业服务企业未履行物业服务合同约定业务，导致业主人身、财产受到损害的，依法承担刑事责任。5.业主或者非业主使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者非业主使用人。6.物业服务收费是指物业管理服务企业按照物业服务合同的约定，为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务，向业主收取的费用。7.前期物业服务合同可以约定期限。8.物业服务企业不可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业。9.物业服务企业不得根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。10.物业使用人未按约定缴纳物业服务费用的，业主不负连带交纳责任。11.业主依法确需改变公共建筑和共用设施设备用途的，告知物业服务企业即可。12.业主管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。13.物业服务企业可以业主拖欠物业服务费为由降低物业服务质量和标准。14.业主大会设立后，物业服务企业必须购买物业共用部位、共用设施设备保险和公众责任保险。15.不得列入物业服务费用成本费用的开支有（）。16.物业服务企业可通过（）途径加强与业主的沟通。17.物业服务定价成本中的“人员费用”项目，包含安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费。18.通常物业服务合同因（）终止。19.物业服务企业在房屋及设施设备的维修保养工作中，应自始至终把（）工作放在最重要的位置上。20.某业主于2018年5月17日在物业服务企业所管辖的停车场丢失一辆白色的轿车，该业主如果要起诉追究物业服务企业的赔偿责任，则该业主起诉的诉讼时效至（）届满。