房地产

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1.物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。2.房地产间接投资者直接参与房地产经营管理工作。3.房地产投资是指以获得现阶段的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。4.从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。5.从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。6.房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。7.房地产间接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。8.房地产的（）是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。9.（）是房地产最重要的一个特性。10.根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人应自转让房地产合同签订之日起14日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。11.房地产交易包括12.企业的投资性房地产采用成本计量模式。2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元13.（）是指房地产企业向各类购房者同时供应某种房地产产品。14.某房地产开发公司转让一栋写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，经税务机关批准扣除的房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。15.运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。16.支持符合房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务，更好满足合理住房信贷需求。17.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则18.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2×18年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。19.2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计20.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产－－成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产－－公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（）。