大头住在幸福小区。幸福小区内，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项如何确定？（ ）

A、所有业主平摊
B、由物业服务企业确定
C、有约定的，按照约定
D、没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定

正确答案：CD