商洛市某住宅小区电梯广告收入扣除成本后的收益归（ ）所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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• 根据《商洛市住宅物业管理条例》，低层业主有权以不乘坐电梯为由，拒绝交纳电梯费。
• 根据《商洛市住宅物业管理条例》规定，业主代表张某因工作繁忙不能参加业主大会，可委托邻居出席会议。
• 根据《商洛市住宅物业管理条例》，业主委员会超越职权作出的决定，或者作出与本物业管理区域物业管理无关的决定，应由业主委员会承担相应的法律责任。
• 根据《商洛市住宅物业管理条例》，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
• 根据《商洛市住宅物业管理条例》，新建住宅小区，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设，拥有共同配套设施的，应当按照物业项目建设用地规划许可证确定的红线图范围划定为一个物业管理区域。