物权法第七十六条规定的业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按（）计算。

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• 下列（）为我国学者认为专有部分要件。
• 区分所有权，是指在对建筑物内的不动产进行的基础上，业主享有的由专有部分所有权、共有权、共同管理权三项权利相结合而组成的一种特殊物权。（）
• 建筑物中的专有部分完全可以进行独立的和排他性的、使用、处分，并可以通过房地产登记公示于众。（）
• 专有所有权是以区分建筑物的专有部分为客体而成立的单独所有权，具有绝对性、永久性和。（）
• 经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上提议可召开业主大会临时会议。（）