城市的土地具有竞争性和排他性，是私人物品。

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• 私人产品具有两个最重要的特征：竞争性消费和排他性消费。所谓竞争性消费，是指消费者首先要支付既定的价格，才能取得对私人产品的所有权，进而才能消费此产品；所谓排他性消费，是指未获得该产品消费权的其他人，不能同时消费这一私人产品。
• 公共产品的特征是非竞争性和非排他性。
• 专有权是以区分建筑物的专有部分为而成立的单独所有权，具有绝对性、永久性和排他性。（）
• 建筑物中的专有部分完全可以进行独立的和排他性的、使用、处分，并可以通过房地产登记公示于众。（）
• 建筑物中的完全可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分，并可以通过房地产登记公示于众。（）