根据土地增值税相关规定，下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（）。

A.某人将自己一套闲置的住房出售

B.某改制企业进行评估增值的房产

C.某房地产开发企业将商品房进行抵押，由于资金周转困难，将上述房地产转让给了对方

D.某企业通过红十字会将一套房产无偿赠与当地一家希望小学

正确答案：C