实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。

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• 投标资格预审资格预审文件包括（）。
• 如采用资格预审，招标人应当在正式招标文件中载明资格预审的条件、标准和方法。
• 如以联合体形式投标，联合体应在提交资格预审申请文件前组成，在资格预审后联合体更换成员，则投标无效。
• 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于3家资格预审合格的投标申请人。
• 资格预审的目的是为了排除哪些不合格的投标人，提高招标工作效率。