物业管理招投标具有与其他行业招投标不同的一些特点，物业管理招投标的特点包括（）。

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• 必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目有（）。
• 未经招投标而签订前期物业服务合同，业主有权请求法院认定该合同无效。